晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理   LINE ID: chenhe

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可先拍房屋土地權狀或謄本照片,傳lnie就可評估!

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     銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。


二胎房貸作業流程:

      1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
    2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
    3.準備相關文件
    4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

    年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

 

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

  還款方式:

   可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。

  借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

  輕鬆借簡單還,靈活應用資金。

 


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勞保貸作業流程:

請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款

●薪 轉 貸 需  備  資  料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細  (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

 

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 老闆想的和你不一樣!

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

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投資理財的第一步:認識現金流

 

槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

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延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!

槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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九合一選舉民進黨慘敗,民進黨黨團幹事長、嘉義市長涂醒哲競選總部主任委員李俊俋說,昨夜大家都在問「為什麼會輸?」大家也不理解「怎麼輸成這樣?」,不是輸到脫褲而已,是輸到連褲子都不見,民進黨是輸在自己的手上,不要怪別人。「我主張中生代提早全面接班!」李俊俋今天下午在臉書發表意見,他建議民進黨中生代應該要扛起責任,中生代提早全面接班,由中生代承擔面對兩端世代的溝通之責,同時年輕世代上場。李也說,行政院和立法院的互動模式要改變,重新調整視野與角度,形成新的政策決策模式,以因應社會的民意潮流。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }

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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 李俊俋談到,很多人說這是因為民進黨改革的速度不夠快,讓人民失望了。也有人說這是因為民進黨支持年金改革,所以讓軍公教不滿所導致。也有人說因為民進黨支持同婚,混亂社會秩序,所以民眾反撲。更有人說都是民進黨讓經濟不好,沒有錢賺,所以大家討厭民進黨,「哪一個理由對呢?只能說以上皆是」。李俊俋說,民進黨受到太多力道的牽扯,忽略第一線的基層民意,即使政策轉彎,也無力回天,「一例一休」案就是活生生的例子,先是得罪資方,後又失信勞方,最後落得兩方都不討好。民眾厭惡鬥爭、更厭惡派系,有一些縣市的初選過程,同志之間血淋淋的拚鬥,比敵人還恐怖,這些都讓民進黨支持者失望。「民進黨被對手號稱是最會選舉的政黨,如今呢?」李俊俋表示,在2018的縣市長選舉中,黨中央卻無法啟動任何活命、補血的功能,任由各地一再失血,更且事前無法有效預知與掌握情勢,不清楚整體輿論的走向,還是黨中央自始自終都認為情勢不至於此,自信的表現讓黨機器無法有效的運作,使不出任何招術應對。民進黨是草根起家,如今穿上皮鞋之後,卻忘了穿草鞋的朋友,沒有好好的與他們說話,面對基層的聲音,是沒有聽到,還是聽不到,甚至是有聽沒有到,捫心自問大家到底在忙什麼,以致將自己的任督二脈塞住無法活絡,落得武功盡失下場。「成也改革、敗也改革!」面對2020的總統立委大選,李俊俋說,當務之急是盡快找出藥單治理病症,在哪裡跌倒,就從哪裡爬起,他主張民進黨中生代應該站出來,大家繼續向前走。【相關閱讀】? 2018九合一大選 開票數據看這裡? 台北柯文哲最終險勝 全台縣市長完整當選名單出爐? 性別平權、東奧正名… 10大公投開票結果 ? 陳致中當選、謝維洲連任失利 縣市議員開票名單民進黨黨團幹事長、嘉義市長涂醒哲競選總部主任委員李俊俋說,昨夜大家都在問「為什麼會輸?」大家也不理解「怎麼輸成這樣?」,不是輸到脫褲而已,是輸到連褲子都不見,民進黨是輸在自己的手上,不要怪別人。記者王慧瑛/攝影 分享 facebook
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