晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
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可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
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? 完成核貸 
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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17日(上週六)晚間洛杉磯快艇打布魯克林籃網隊的比賽，筆者也在現場，比賽打得算是精彩，節奏也很明快，兩隊你來我往的交火，主隊籃網隊進入第三節末前一路壓著快艇打，現場觀眾直呼過癮，第三節末端時，抬頭往記分板一看，兩隊的分數逼近百分，才驚覺高比分的時代來臨了。像這樣的比數在過去在東區球隊間，多半是已打完整場！ 梁起華攝影 分享 facebook NBA今年每場比賽都火力四射，每隊上了場後都拚了命的砍分，絲毫忘了有防守這件事，按照目前大家這種搶分如搶錢的打法，聯盟平均每場得分達110.4分的趨勢看來，可能要破30年前的紀錄了，但這樣的打法到底對整個籃球的發展和球賽本身到底是好還是不好？.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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}有房子卻借不到錢怎麼辦？
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } NBA過去幾年，在聯盟的助長、球員身體素質和球技整體的升級，和目前鼓勵的單打和大空間進攻環境下，高得分已經是一種無法挽回的趨勢。對了…..還有一個叫柯瑞(Steph Curry)的小鬼帶頭飆大號或近半場的三分球下，真正像二、三十年前那種有裡有外的傳統籃球漸漸失傳。以17日晚間筆者現場看到的比賽，籃網隊的陣容基本上就是一中鋒搭四鋒衛的打法，只有一個艾倫(Jarrett Allen)打中間，其他都是小前鋒和搖擺人，快艇隊也差不多，光頭戈塔(Marcin Gortat)頂籃下，然後跳過大前鋒，其他四名球員都是三號、二號和一號位置。籃網從1994-95球季到2015-16球季平均得分都未破百，2016-17球季衝上105.8分，2017-18球季到達106.6分，本季平均更高達109.9分！ 梁起華攝影 分享 facebook 像上述這樣陣容的隊伍不在少數，夏洛特黃蜂、亞特蘭大老鷹、洛杉磯湖人….還有許多隊都是這種拿小前鋒頂大前鋒的陣式，風格都是強調速度、外線和流暢，說的好聽是火力四射，但其實打法相當空洞，每隊進攻打法都很相似。其中影響這高得分一個很重要的因素，就是各隊採用大量的三分球戰術！最近在美國著名的業餘籃球體育聯合會(AAU)，一個非正式的籃球教練網路論壇上，有教練提議，在國中階級的比賽取消三分線，因為現在的學生受NBA三分攻勢的影響，在小學、國中階段手臂肌肉還沒發展健全前，就開始練習投三分，論壇上許多國中階段的籃球教練紛紛附議，有教練認為這會影響到小選手投球的手勢(shooting form)、長人籃下不作紮實卡位，都拉到三分線附近等球來砍。還有教練指出，年輕球員投慣三分球後，反而近距離的投球投不好，在弧頂位置一持球後，都不做太多進攻和導傳思考，不往內傳、不往內切，直接旱地拔蔥就砍三分了。大個球員更糟糕，除了只會砍三分外，就只會籃下硬吃或扣籃。球員如果太依靠三分球當主要主器，可能會造成其他進攻技巧的大幅衰退。 美聯社 分享 facebook 壞處是因為球員們三分球都有一定準度了，球投進後，回到板凳上，教練很難糾正球員的一些觀念，因為球都投進了……(所以有什麼好叫的)。此外，也發生現在不少大學和職業籃球員投三球的命中率和兩分球的命中率相差不遠……，這都拜大量投射三分球之因。這也難怪聖安東尼奧馬刺教練波波維奇(Gregg Popovich)，雖然長年相當反對快打旋風(up-tempo)的打法，他認為這種籃球沒組織、沒意思，但也被逼得的沒辦法，只好跟著這快打風潮。另外受害的還有像紐奧良鵜鶘隊的傳統中鋒歐卡佛(Jahlil Okafor)，大學時他可是低位單打高手、籃下的王者，以樂透身分進入NBA後，一方面是長期受傷，最重要的是他的低位打法在NBA已不是主流，這些年來漂泊各隊當浪人。 現役球員中身高最高的快艇中鋒馬揚諾維奇(Boban Marjanovic)，要早20年前，他掂個腳就可把球放進籃框，肯定吃香，現在只能打替補，原因無他，這不是目前主流的打法。他只能在籃下佔個位置，清清板、補放球回去罷了。 快艇中鋒馬揚諾維奇空有222公分身高，在現代的籃球趨勢下沒有太多的發揮機會。 美聯社 分享 facebook 另外， 在目前一切高得分的打法環境下，還有許多怪異現象，例如三分球快攻法：二打一或三打二的快攻時，居然揚棄穩拿的上籃或扣籃，改以三分球作結束。長人籃下的迷蹤步法的失傳、中前鋒的大小天鉤消失等。更重要的是，不管是快打旋風還是大量跑位做三分球投射取分，都會造成防守球員的體力大量流失，進而形成防守無用論，最後變成「最好的防守就是不斷的攻擊」來贏得比賽。這，就有點像是全壘打滿天飛的棒球賽，最後投手和守備遭殃，看久了後，你還是會懷念有攻有守的比賽?
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